Raportul Colliers, unul dintre liderii globali în servicii de consultanță imobiliară, evidențiază poziția tot mai puternică a țării în regiunea ECE, pe fondul relocării producției și al investițiilor masive în standardele de sustenabilitate
România își consolidează rapid poziția de lider în piața spațiilor industriale din Europa Centrală și de Est, transformându-se într-un magnet pentru companiile care caută nu doar costuri competitive, ci și soluții sustenabile pentru operațiunile lor, conform celui mai recent raport Colliers „ExCEEding Borders 2025”.
Un hub industrial în expansiune rapidă
Cu un stoc total de 7,5 milioane de metri pătrați de spații industriale și logistice moderne la sfârșitul anului 2024, România ocupă locul al treilea ca mărime în regiunea ECE-14, după Polonia și Cehia. Țara deține aproximativ 11% din stocul total de spații industriale moderne închiriabile din CEE-6, menținându-și această poziție solidă în ultimii cinci ani, în ciuda expansiunii rapide din toate piețele regionale.
„Pe lângă poziția geografică avantajoasă și costurile competitive, România atrage tot mai multe companii care își mută sau își extind capacitățile de producție mai aproape de piețele vest-europene”, explică Victor Cosconel, Partner și Head of Leasing la Colliers România (foto).
Sustenabilitatea – motorul principal de creștere
Cel mai remarcabil aspect al dezvoltării pieței românești îl constituie accentul pus pe sustenabilitate și standardele ESG. România s-a poziționat printre liderii regionali în dezvoltarea de spații sustenabile, alături de Polonia, Cehia și Slovacia, cu un portofoliu în continuă extindere de proiecte certificate BREEAM sau LEED.
Această orientare către sustenabilitate nu este întâmplătoare – ea răspunde unei presiuni tot mai mari pentru respectarea standardelor ESG pe care o resimt companiile din întreaga regiune. Investitorii caută din ce în ce mai mult clădiri moderne, eficiente energetic, care să le permită să-și atingă țintele de sustenabilitate corporativă.
Interesul crescut pentru proiecte certificate green reflectă o schimbare fundamentală în mentalitatea investitorilor industriali, care nu mai privesc sustenabilitatea ca pe un cost adițional, ci ca pe un avantaj competitiv esențial.
Diversificarea cererii și apropierea de piețele vestice
Cererea pentru spații industriale în România s-a diversificat semnificativ, extinzându-se de la retaileri și companii de e-commerce la producători din industrii strategice precum automotive, electronice sau farmaceutică. În 2024, aproape 50% dintre noile cereri de spații industriale au fost legate de activități de producție – o schimbare importantă față de anii anteriori când logistica domina piața.
Această transformare este alimentată și de tendințele de nearshoring și reshoring, România fiind a treia cea mai menționată piață din regiune în planurile investitorilor care caută alternative sustenabile la Asia. Proximitatea față de piețele vest-europene, combinată cu angajamentul pentru standardele ESG, face din România o destinație tot mai atractivă.
Orașele regionale – noii poli de creștere sustenabilă
În timp ce Bucureștiul concentrează în continuare aproape jumătate din stocul național, cererea se extinde rapid către orașele regionale – Cluj-Napoca, Timișoara, Craiova, Ploiești și Oradea. Aceste orașe atrag investiții în special în facilități build-to-suit și unități de producție ușoară, multe dintre acestea fiind dezvoltate conform standardelor de sustenabilitate.
Volumul total al tranzacțiilor de închiriere a depășit 600.000 de metri pătrați în 2024, cu randamente investiționale pentru proiectele de top estimate la aproximativ 7,75%, peste media regională.
Potențialul de creștere și viziunea de viitor
România rămâne o piață subofertată din punctul de vedere al stocului raportat la cerere. Cu un stoc de 7,5 milioane de metri pătrați la o populație de aproape 19 milioane de locuitori, media de sub 0,4 metri pătrați per locuitor este semnificativ sub Polonia (0,9 mp/locuitor) sau Cehia (peste 1 mp/locuitor).
„România ar avea nevoie să adauge 1 milion de metri pătrați anual în următorii ani, pentru a susține tranziția către o economie industrială modernă, conectată la lanțurile europene de producție”, subliniază Victor Cosconel.
Context regional favorabil
La nivel regional, sectorul industrial și logistic cunoaște o relansare semnificativă. În primul trimestru din 2025, volumul investițiilor în CEE-14 a crescut cu 143% față de aceeași perioadă din 2024, ajungând la 800 de milioane de euro.
În acest context dinamic, România se evidențiază prin combinația sa unică de terenuri disponibile, orașe regionale în expansiune, costuri competitive și angajament solid pentru standardele de sustenabilitate – o formulă care o poziționează ideal pentru a capitaliza pe tendințele globale de relocare a producției și pe cererea crescândă pentru soluții industriale responsabile din punct de vedere ecologic.
